每逢下雨就漏水，加上没有住房维修基金，这可愁坏了业主们。如何自救？近日，长江日报记者获悉，常青花园2000多户业主决定，用小区公共收益补贴业主房屋（公共部位）维修费用，由业主承担1/3，公共收益承担2/3且一次性补贴不超过2000元。

    每年百户业主房屋漏水

    “买房时国家还没出台缴纳住房维修资金的政策，业主没缴这笔费是历史原因。”业委会主任老赵介绍，小区房屋建成于1998年，房龄近20年，早已超过法定的5年保修期。2012年以前小区房屋公共部位漏水的维修费用一直由开发商承担。

    当时房屋漏水只要去找物业，就可以直接维修，自己不掏一分钱。2012年物业移交后，这笔费用就自付。2013年8月，赵女士想申请住宅维修资金，才得知自家购房时并未交这笔费用。

    业委会曾专门到市房管局查询信息，经核实，除通过二手房交易购置房产的业主外，小区有九成业主未交住房维修基金。老赵说，5年来每年都有上百户业主房屋漏水。

    业委会提议通过房屋维修公约

    2012年开发商将小区10间商铺的所有权和管理权移交给全体业主。公共收益原本就应该用于业主的日常生活。小区公共收益能否用于维修业主房屋？老赵说，这想法在业委会委员会议上一提出，就全票通过。

    2014年8月，业主大会通过了第一个小区房屋维修公约，只有4项内容：一、房屋未经业主私自改造；二、房屋维修方案由物业、业委会和业主三方共同商议；三、业主和维修方签订维修合同；四、业主承担维修总价的1/3，其余由业主公共收益支出。

    寥寥数语，却字字千金。常青花园管委会负责人说，这是常青花园的第一个由业主自发通过的房屋维修公约。

    3年为200多户业主修房

    业委会办公室有十几本厚厚的资料，将每年业主房屋（公共部位）维修申请维修表、维修方案和维修合同全部存档，方案和账目清晰可查。

    近年来，小区公共收益除补贴业主房屋漏水维修费用外，还大量用于停车位改造、绿化更新等方面。

    去年7月，有一业主房屋屋面、外墙渗漏严重，维修补贴高达6000元。“商铺租金、广告费等在内公共收益每年仅十几万元，3年来已花几十万公共收益为200多户业主修房屋。”老赵坦言，如果每个业主维修成本都如此之高，公共收益的其他用途就会大打折扣，也会对小区生活造成影响。 

    为保证公共收益惠及更多业主，日前，经业主大会表决，出台“升级版”业主房屋（公共部位）维修公约，首次将补贴最高限额调整为2000元。

    （记者耿珊珊  通讯员徐彩华 吕翔宇）

    业主房屋维修公约具有法律强制力

    对话长江日报公益律师团成员、湖北典恒律师事务所合伙人陈亮

    1、该小区业主大会通过的房屋维修公约是什么性质？有无法律依据？

    答：房屋维修公约属于业主公约。根据《物权法》的规定，业主可以就筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金、有关共有和共同管理权利的重大事项共同约定。

    2、将小区公共收益用于业主房屋维修的比例如何确定？有无法定范围？

    答：这个比例国家没有强制规定，由小区业主通过业主大会表决通过。《武汉物业管理条例》规定，小区公共收益可用于补充房屋维修资金。

    3、业主公约和居委会提议通过的公约相比，法律性质和法律效果有何不同？

    答：业主公约有法律强制力，如果有业主不遵守，可以通过法律途径执行。居委会通过的公约，则没有法律依据，大多是一种倡导性提议。

    4、老旧小区的业主如果没有交住房维修资金，如何补交？

    答：历史遗留问题的老商品房小区，因当时的法规没有规定必须缴纳维修资金而导致维修资金没有缴纳的，一般通过政府部门协调开发商补交开发商缴纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。目前，如果老旧住宅没有进行二手房买卖，国家没有强制要求缴纳。